תהליך עבודה ושירותים
אנו בחברת סיטי 360 מלווים את הדיירים לכל אורך הדרך ודואגים למקסם את הרווחים והתועלות שלהם מהפרויקט וכל זאת ללא עלות מצד הדיירים!
כדי להבטיח קידום מהיר ומוצלח של הפרויקט, חשוב לאחד את הדיירים סביב מטרה משותפת: חידוש הבניין ושיפור איכות חייהם.
לעיתים, בבנייני מגורים משותפים, עשויות להתעורר אי-הסכמות או משקעי עבר שעלולים להקשות ואף לעכב את התקדמות הפרויקט. כאן תפקידנו להנחות את הדיירים לשים את האתגרים האישיים בצד, לטובת המטרה המשותפת. אנו קשובים לכל בעלי הנכסים בבניין ומביאים עמנו ניסיון רב בגיבוש קהילתי, תוך מניעת תחושת ניכור וריחוק שנובעים לעיתים מחוסר שקיפות. גישה זו מסייעת לנו להפחית התנגדויות וליצור תחושת שותפות בין הדיירים.
במקרים בהם מדובר בפרויקט פינוי-בינוי הדורש שיתוף פעולה בין מספר בניינים, בניין אחד תלוי לעיתים בהסכמת רוב הדיירים בבניינים האחרים. לכן, אנו מקפידים להיפגש עם כל בעלי הדירות, לשמוע את דעתם וליצור את האחדות הנדרשת, כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט ולקדם אותו באופן חלק ומאוחד.
אנו עובדים עם מיטב האדריכלים בישראל במטרה לקבל חוות דעת אובייקטיבית ומקצועית, ומקפידים להתאים את האדריכל המתאים ביותר לכל פרויקט בהתאם למאפייניו וצרכי הדיירים. במסגרת זו, אנו מבצעים בדיקות אדריכליות מקיפות לבחינת הגישה האופטימלית לפרויקט. הבדיקות מתמקדות במציאת הפתרונות שיאפשרו להפיק את התמורות המרביות לדיירים, תוך התחשבות בקווי המתאר של הבניין ובשטחו.
כחלק מהנסיון שלנו בתחום, אנחנו עובדים עם עורכי דין מובילים ובעלי ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית, שמספקים ייצוג משפטי מקיף ומקצועי לדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט. מטרתנו להבטיח שכל זכויות הדיירים מוגנות בצורה המלאה ביותר, עם דגש על שקיפות והבנה מלאה של כל פרט בהסכם.
עורכי הדין מלווים את הדיירים משלב המשא ומתן ועד לחתימה על ההסכמים, ומוודאים כי התנאים שנקבעו יישמרו לאורך כל הפרויקט. בנוסף, אנו דואגים שהייצוג המשפטי יטפל בכל צורך שיעלה, לרבות פתרון סכסוכים, פיקוח על ביצוע ההתחייבויות של היזם ועמידה על שמירת הזכויות הקנייניות והביטחוניות של הדיירים.
מפקחי הבנייה מוודאים כי כל שלב בפרויקט מתבצע בהתאם לתוכניות המאושרות, לסטנדרטים הגבוהים ביותר ולתנאים שהובטחו לדיירים.
בנוסף, תפקידו של מפקח הבנייה הוא לבנות מפרט טכני מפורט עבור הדיירים, המשמש כבסיס למכרז היזמים. המפרט הטכני מגדיר את דרישות האיכות, החומרים והסטנדרטים לביצוע הפרויקט, כך שהדיירים יקבלו מוצר מוגמר ברמה הגבוהה ביותר. מפרט זה מסייע לנו לבחור יזם שיכול לעמוד בדרישות הפרויקט ומאפשר לדיירים להיות שותפים בבחירת היזם המתאים ביותר לצרכיהם.
המפקחים נמצאים בשטח באופן קבוע, מבצעים בדיקות קפדניות ומדווחים לדיירים על התקדמות הפרויקט. בנוסף, הם מטפלים בכל בעיה שמתעוררת בזמן אמת, ופועלים לוודא שהיזם והקבלן עומדים בלוחות הזמנים ומקיימים את ההתחייבויות שלהם. באמצעות פיקוח קפדני ושמירה על האיכות, אנו מבטיחים שהדיירים יקבלו נכס איכותי שעומד בכל הדרישות.
תפקידו של השמאי הוא לבצע בדיקות פיננסיות ואנליזות שוק, כדי להבטיח שהתמורות המוצעות לדיירים אכן משקפות את הערך המרבי שניתן להפיק מהפרויקט.
בנוסף, השמאי מכין דו"ח אפס המפרט את כל ההיבטים הפיננסיים של הפרויקט, כולל עלויות הבנייה הצפויות והתחזיות לרווחיות. הדו"ח מסייע לנו לגבש תנאים כלכליים מיטביים עבור הדיירים ולנהל משא ומתן מוצלח עם היזם.
השמאי מלווה את הפרויקט לכל אורכו, מוודא שהערכותיו הכלכליות נשמרות בהתאם להתקדמות הפרויקט, ומספק לדיירים ולנו שקיפות מלאה לגבי הפן הפיננסי. באמצעות ליווי שמאי מקצועי ומנוסה, אנו מבטיחים שהדיירים יקבלו את המענה הכלכלי הטוב ביותר והוגנות מלאה לאורך כל הדרך.
בשלב מתקדם בתהליך, לאחר שנבחרו השמאי, עורך הדין ומפקח הבנייה המלווים את הפרויקט, אנו עוברים לשלב המכרז לבחירת היזם. צוות המקצוענים כבר קבע את הקריטריונים המדויקים לפרויקט, תוך שמירה על האינטרסים של הדיירים מבחינת זכויות, איכות ותמורה מרבית.
כחלק מתהליך המכרז, אנו מנסחים מפרט טכני מפורט ומדויק, שמגדיר את כל הדרישות מהיזם, החל מהסטנדרטים הביצועיים ועד לחומרי הבנייה. המפרט נבנה בעזרתו של מפקח הבנייה ומותאם לצרכים הכלכליים והאדריכליים שהוגדרו בשיתוף השמאי והאדריכל.
אנו מזמינים מספר יזמים מובילים ומנוסים להגיש הצעותיהם, תוך הקפדה שכל יזם שניגש למכרז יעמוד בסטנדרטים הגבוהים שהוגדרו ויוכל לספק את הערך המקסימלי לדיירים. כל הצעה נבחנת בקפידה על ידי הצוות המקצועי – השמאי, עורך הדין ומפקח הבנייה – כדי לוודא עמידה במפרט ובתנאים הכלכליים.
בסיום התהליך, אנו מציגים לדיירים את המועמדים הסופיים, מסבירים את היתרונות והחסרונות של כל יזם, ומסייעים להם בקבלת החלטה מושכלת ומבוססת. בחירת היזם המתאים מבטיחה שהפרויקט ייצא לפועל בליווי המקצועי ביותר ולתוצאה שתשביע את רצון הדיירים.
נעמוד לשירותכם באופן מלא ושקוף לכל אורך הדרך:
שקיפות
שקיפות היא ערך מרכזי עבורנו ואבן יסוד בתהליך ההתחדשות העירונית. אנחנו מאמינים שדיירים מעורבים ומודעים הם שותפים פעילים להצלחת הפרויקט, ולכן אנו מקפידים על עדכונים שוטפים ושיתוף בכל שלב ושלב. כחלק מהמחויבות שלנו לשקיפות, אנו מספקים לדיירים מידע מלא על כל החלטה ועל התקדמות הפרויקט, החל מהשלבים הראשוניים ועד להשלמתו. אנו עורכים פגישות קבועות, שולחים דוחות עדכון, ומוודאים שכל דייר יקבל תשובות ברורות לכל שאלה או חשש. התקשורת השקופה מסייעת לבנות אמון ולהבטיח שכל דייר ירגיש בטוח בתהליך, בידיעה שיש לו את כל המידע הדרוש לקבלת החלטות מושכלות ולשמירה על זכויותיו.
עמידה בלוחות זמנים
עמידה בלוחות זמנים היא עקרון יסוד בתהליך ההתחדשות העירונית שאנו מנהלים. אנו מבינים את החשיבות של מסגרת זמנים ברורה עבור הדיירים, ומקפידים על תכנון מוקפד וניהול יעיל כדי להבטיח שכל שלב בפרויקט יתבצע בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו. לשם כך, אנו עובדים עם צוות מקצועי ומנוסה, המפקח באופן שוטף על התקדמות הפרויקט, מזהה אתגרים ומטפל בהם בזמן אמת. אנו גם דואגים לתקשורת רציפה עם הדיירים ולעדכון על כל התקדמות או שינוי אפשרי בלוחות הזמנים, כך שהם יישארו מעודכנים ומעורבים. באמצעות הקפדה על עמידה בזמנים, אנו מבטיחים שהפרויקט יתקדם בצורה חלקה ומסודרת, ומאפשרים לדיירים לקבל את המפתח לביתם החדש במועד המתוכנן.
ליווי מלא עד קבלת המפתח
ליווי מלא הוא אחד מערכי היסוד שלנו, ומשמעותו שהדיירים זוכים לתמיכה וסיוע בכל שלב בתהליך – מתחילתו ועד לסיומו. אנו פועלים לצדם של הדיירים מהשלבים הראשוניים של התכנון וההתארגנות, דרך ניהול המכרזים, המשא ומתן עם היזם, קבלת האישורים, פיקוח על הבנייה ועד למסירת הדירות החדשות. במסגרת הליווי המלא, אנו מספקים לדיירים ייעוץ משפטי, תמיכה פיננסית, פיקוח הנדסי, וייעוץ אדריכלי. הצוות המקצועי שלנו מוודא שהדיירים מקבלים את מלוא הזכויות והתמורות שהובטחו להם, ומטפל בכל אתגר שעולה לאורך הדרך. הליווי המלא נועד להעניק לדיירים תחושת ביטחון ושקט נפשי, כשהם יודעים שיש להם תמיכה מקצועית לכל אורך התהליך, עד לקבלת המפתח לדירה החדשה שלהם.
